Beschreibung
Dieses wunderschöne 4½-Zimmer-Apartment47,55 m² in der obersten Etage einer eleganten, denkmalgeschützten Villa (1900) im Kanton Waadt (Klasse 4) besticht durch Authentizität, grosszügige Räumlichkeiten und aussergewöhnliche Sonneneinstrahlung.
Mit seinen 97 m² Wohnfläche + 49,55 m² Dachboden (als Büro und Spielzimmer für die Kinder umgebaut) und seinem 23 m² grossen Südbalkon bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf das Rhonetal und die Dents-du-Midi – ein wahrhaftiges Alpenpanorama in Grossformat.
Hauptattribute
- Letzte Etage unter dem Dach (Galerien im Mietobjekt enthalten)
- Parkettböden, Einbauschränke und Deckenhöhen > 2,60 m
- Lichtdurchflutete und gemütliche Räume
- Wohnung in einer 4-Familien-Wohnungseigentumsgemeinschaft
- Ruhige, grüne und kosmopolitische Umgebung
Ideale Lage
- Zwei Schritte vom Bus-Halt entfernt
- Weniger als 5 Gehminuten von der Bahnstation Feydey (Haltepunkt für Aigle und den Flughafen Genf) entfernt
- 60 Minuten von Lausanne entfernt
- In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Höhe: 1300 m – Dorf, das das ganze Jahr über bewohnt ist
Ein idealer Ort für eine Hauptwohnung oder ein alpines Feriendomizil: Wandern, Skifahren, Tennis, Schwimmen, Natur und Wintersport.
Beschreibung des Objekts
- Haupt-Schlafzimmer
- Zweites grosses Schlafzimmer
- Drittes Schlafzimmer mit Velux
- Lichtdurchfluteter und grosszügiger Wohnraum
- Ausgestattete offene Küche
- Eingangshalle
- Badezimmer / WC
- Dachboden mit Velux
- Keller
- Aussenparkplatz: CHF 15’000.- zusätzlich
Ausstattung & Renovierungsarbeiten
- Zentralheizung neue Pelletheizung (Radiatoren)
- Schallschutz zwischen den Wohnungen
- Fassaden, Fensterläden & isoliertes Dach 2010 renoviert
- Installation für Solaranlage vorbereitet
Monatliche Nebenkosten: CHF 750.-
Umwelt & Lebensqualität
- Aussergewöhnliche Sonneneinstrahlung, dominierende Lage
- Spektakulärer Blick auf die Dents-du-Midi & das Rhonetal
- Ruhige, grüne und denkmalgeschützte Wohngegend
- Schnelle Anbindung an:
- Schweizerische & internationale Schulen
- Geschäfte & Restaurants
- Sportzentrum, Tennis, Reitsport, Schwimmbad
- Skipisten, Schneeschuhwanderwege & Rodelbahn
- Kino, Post & Banken
Gemeinde
Entfliehen Sie dem grauen Winter und der Sommerhitze!
Leysin, ausgezeichnet mit dem Label "Energiestadt", ist eine dynamische Berggemeinde, die dank ihrer 3.000 Einwohner und 1.000 Studenten das ganze Jahr über lebendig bleibt. Die multikulturelle Stadt zeichnet sich durch ihr starkes Engagement für Sport und Wellness aus und verkörpert damit voll und ganz ihren Slogan: "L'Oxygène des Alpes" (Sauerstoff der Alpen). Leysin ist ideal gelegen, nur 20 Minuten von der Autobahn, 25 Minuten vom Genfer See und 30-40 Minuten von Montreux und Vevey entfernt. Außerdem ist Leysin nur eine Stunde von Lausanne und 1,5 bis 2 Stunden von Genf entfernt. Es profitiert von einer ausgezeichneten Bahnanbindung mit Fahrplänen, die mit der SBB synchronisiert sind.
Die Sportinfrastruktur von Leysin ist außergewöhnlich, mit Schneekanonen, die jeden Winter eine konstante Schneedecke garantieren. Unsere beiden Sportzentren, kombiniert mit Wanderwegen, Schneeschuhrouten und Fahrrad-/Mountainbike-Routen, ermöglichen es, das ganze Jahr über vielfältige Aktivitäten zu genießen. Wir sind auch stolz auf unsere lokale, weitgehend biologische Produktion, die Käse, Joghurt, Schokolade, Fleisch, Bier usw. umfasst. Unsere beliebten Ladenbesitzer tragen zur Authentizität und Geselligkeit der Gemeinde bei, nicht zu vergessen das Drehrestaurant Kuklos, ein echter gastronomischer Trumpf.
Leysin verfügt auch über ein reiches soziales Erbe, das durch die Ansiedlung zahlreicher Sanatorien im letzten Jahrhundert geprägt wurde, als man saubere Luft und außergewöhnliche Sonneneinstrahlung suchte. Diese Merkmale machen Leysin zu einem außergewöhnlichen Ort für Gesundheit und Wohlbefinden.
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Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Berge
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Internationale Schulen
- Freibad
- Manege
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Hallenbad
- Skigebiet
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
Innenbereich
- Ohne Lift
- Offene Küche
- Keller
- Estrich
- Skiraum
- Unmöbliert
- Schwedenofen
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Glasfaser
- Internetanschluss
Boden
- Parkett
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Panoramasicht
- Berge
Verschiedene
- Nicht als Altlast eingeschrieben