Beschreibung
Renditegebäude mit 4 Wohnungen, renoviert 2 Geschäftsräume 1 Verwaltungsraum 1 Lagerraum
Nettorendite von 4.65% Bruttorendite 5.25%
Ideal für einen Investor!
In einem Eigentumswohnungsgebäude mit 9 Losen stehen 8 Lose vom selben Eigentümer zum Verkauf.
Im Untergeschoss:
- 1 Lagerraum von 64 m2, ganzjährig vermietet (450.-cc/Monat) derzeit frei.
- Keller
Im Erdgeschoss:
- 1 Gewerberaum von 64 m2, ganzjährig vermietet (13200.-cc/année) derzeit frei
- 1 Geschäftslokal von 31 m2 auf Jahresbasis vermietet (6000.-cc/année) vermietet
- 1 Geschäftslokal von 18 m2 auf Jahresbasis vermietet (2700.-cc/année) derzeit vermietet
Im 1. Stock:
1 Wohnung von 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schöne, offene, voll ausgestattete Küche
- 2 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 26 m2 großer Balkon mit atemberaubender Aussicht auf den Ort und die Berge
- Derzeit frei, 16100.- cc/Jahr
1 renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 45 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:
- Eingangshalle
- Großer und heller Wohnbereich
- Vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon von 6.3 m2 mit atemberaubender Aussicht
- Ganzjährig vermietet, 12600.- cc/Jahr
Im 2. Stock:
1 Wohnung von 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schöne, offene, voll ausgestattete Küche
- 2 schöne Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 26 m2 großer Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Ort und die Berge
- Vermietet im Jahr,16100.- cc/Jahr
1 Wohnung von 2.5-Zimmer-Wohnung mit 45 m2 Wohnfläche, renoviert und wie folgt zusammengesetzt:
- Eingangshalle
- Großer und heller Wohnbereich
- Vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 6.3 m2 großer Balkon mit atemberaubender Aussicht
- Vermietet für das ganze Jahr, 12600.- cc/Jahr
Anlagen:
- 1 Keller pro Wohnung
Bemerkungen:
- Hochwertige Materialien
- Sorgfältige Renovierung
- Viel Charakter
- Separate Zähler für jede Wohnung
- Im Zentrum des Ortes und aller Annehmlichkeiten
- Jährliches Mieteinkommen 2024: Brutto 91'781.- Nettomieteinnahmen pro Jahr 2024: 81'381.-
Gemeinde
Entfliehen Sie dem grauen Winter und der Sommerhitze!
Leysin, ausgezeichnet mit dem Label "Energiestadt", ist eine dynamische Berggemeinde, die dank ihrer 3.000 Einwohner und 1.000 Studenten das ganze Jahr über lebendig bleibt. Die multikulturelle Stadt zeichnet sich durch ihr starkes Engagement für Sport und Wellness aus und verkörpert damit voll und ganz ihren Slogan: "L'Oxygène des Alpes" (Sauerstoff der Alpen). Leysin ist ideal gelegen, nur 20 Minuten von der Autobahn, 25 Minuten vom Genfer See und 30-40 Minuten von Montreux und Vevey entfernt. Außerdem ist Leysin nur eine Stunde von Lausanne und 1,5 bis 2 Stunden von Genf entfernt. Es profitiert von einer ausgezeichneten Bahnanbindung mit Fahrplänen, die mit der SBB synchronisiert sind.
Die Sportinfrastruktur von Leysin ist außergewöhnlich, mit Schneekanonen, die jeden Winter eine konstante Schneedecke garantieren. Unsere beiden Sportzentren, kombiniert mit Wanderwegen, Schneeschuhrouten und Fahrrad-/Mountainbike-Routen, ermöglichen es, das ganze Jahr über vielfältige Aktivitäten zu genießen. Wir sind auch stolz auf unsere lokale, weitgehend biologische Produktion, die Käse, Joghurt, Schokolade, Fleisch, Bier usw. umfasst. Unsere beliebten Ladenbesitzer tragen zur Authentizität und Geselligkeit der Gemeinde bei, nicht zu vergessen das Drehrestaurant Kuklos, ein echter gastronomischer Trumpf.
Leysin verfügt auch über ein reiches soziales Erbe, das durch die Ansiedlung zahlreicher Sanatorien im letzten Jahrhundert geprägt wurde, als man saubere Luft und außergewöhnliche Sonneneinstrahlung suchte. Diese Merkmale machen Leysin zu einem außergewöhnlichen Ort für Gesundheit und Wohlbefinden
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Internationale Schulen
- Sportzentrum
- Freibad
- Manege
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Skipiste
- Skigebiet
- Hallenbad
- Seilbahnen
- Langlaufloipe
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Parkplatz
Innenbereich
- Ohne Lift
- Keller
- Fahrradraum
- Skiraum
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Gemeinschaftswaschküche
- Elektronisches Türschloss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Verschiedene
- Nicht als Altlast eingeschrieben
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.